Плануючи знімати квартиру, потрібно не лише дивитись на вартість житла в оголошені, а й розраховувати на додаткові витрати.
У цій статті видання MyFinance розповість, з чого складається вартість житла, які додаткові витрати потрібно враховувати та як розрахувати бюджет.
З чого складається реальна вартість
Перш ніж обирати квартиру, варто враховувати всі фактичні витрати. Основним джерелом витрат є щомісячна орендна плата. Її розмір залежить від міста, району, площі, стану житла, наявності меблів і техніки, середня вартість 15000 грн на місяць. Також під час заселення можуть виникнути витрати на заставу, комісію агентству нерухомості, зазвичай це 50%, або оплату першого та останнього місяця проживання, тобто ще 15000 грн.
До цієї суми також варто додати комунальні послуги, приблизно 2500-4000 грн. До того ж, витрати на електроенергію, воду, опалення та утримання будинку можуть помітно змінюватися залежно від сезону та споживання.
Окремо рахуємо інтернет, паркування та інші послуги.
Додаткові витрати
Окрім вище перелічених витрат з’явлються додаткові трати. Навіть повністю облаштована квартира потребує регулярних витрат на побутові товари, прибирання та дрібні покупки.
Важливим фактором є розташування житла. Якщо квартира знаходиться далеко від роботи, навчання чи основних місць, регулярні поїздки можуть суттєво збільшити витрати на транспорт. Для власників автомобілів також потрібно враховувати паркування або витрати на утримання машини.
Окремо варто подумати про непередбачені витрати. Поломка техніки, дрібний ремонт, заміна предметів побуту або необхідність докупити меблі можуть стати додатковим навантаженням на бюджет. При цьому важливо заздалегідь з’ясувати, які саме витрати має покривати орендар, а які — власник житла.
Тому перед орендою варто скласти повний список можливих витрат. Це допоможе реалістично оцінити бюджет і не зіткнутися з несподіваними платежами вже після заселення.
Як розрахувати бюджет на житло
Перед тим як бронювати житло варто визначити суму, яку можна безпечно витрачати щомісяця. Умовно, якщо оренда квартири становить 15 000 грн, до неї потрібно додати комунальні послуги — приблизно 2 500–4 000 грн, інтернет — ще 250–400 грн, а також витрати на транспорт і побутові потреби.
У такому випадку реальний бюджет на проживання може становити близько 20 000–23 000 грн на місяць. Якщо квартира має автономне опалення, велику площу або розташована далеко від основних місць, витрати можуть бути ще вищими.
Окремо потрібно підготувати гроші на заселення. За квартири вартістю 15 000 грн на місяць застава може становити ще 15 000 грн, а комісія рієлтора — близько 7 500 грн, якщо вона дорівнює половині місячної оренди. Отже, лише для початку оренди може знадобитися близько 37 500 грн, без урахування переїзду та покупок для житла.
Оптимально мати фінансовий резерв хоча б на один-два місяці проживання. Це дозволить спокійніше реагувати на непередбачені витрати, зміну комунальних платежів або тимчасове зменшення доходу.
Як економити на оренді
Знизити витрати можна ще на етапі пошуку квартири. Насамперед варто порівняти кілька варіантів у різних районах і оцінювати не тільки ціну оренди, а й витрати на комунальні послуги, транспорт та утримання житла.
Один із способів заощадити — обрати квартиру з меншою площею або розглянути спільну оренду. Наприклад, різниця в орендній платі у 2 000–3 000 грн на місяць дозволяє за рік зменшити витрати на 24 000–36 000 грн.
Також варто домовлятися з власником про умови оплати. Іноді тривала оренда, своєчасні платежі або готовність швидко заселитися можуть стати аргументами для невеликої знижки. Важливо заздалегідь уточнити, хто оплачує комунальні послуги, ремонт техніки та можливі пошкодження.
Ще один спосіб заощадити — не купувати одразу все для квартири. Якщо житло вже має необхідні меблі та техніку, витрати на облаштування будуть значно нижчими. Перед заселенням варто скласти список справді необхідних речей і поступово докуповувати їх у міру потреби.