Сучасний український ринок нерухомості переживає суттєві зміни: інвестиційна привабливість «квадратних метрів» відійшла на другий план, а ключовими критеріями для покупців стали безпека та автономність. В умовах військових ризиків і енергетичної нестабільності житлова нерухомість оцінюється насамперед за здатністю забезпечити комфорт і захист мешканців.
Повідомляє видання Новини.LIVE.
Експерти АН Oksagen відзначають: купівельна увага тепер концентрується на об’єктах із сертифікованими укриттями, автономними системами електропостачання та водопостачання. При цьому деякі категорії житла перетворилися на «мертвий вантаж» — їх продають із труднощами або взагалі обходять стороною.
Квартири поруч зі стратегічними об’єктами
Об’єкти, що розташовані поруч із військовими базами, заводами чи великими транспортними вузлами, стали найменш привабливими. Потенційні покупці оцінюють такі локації як потенційні загрози для життя. Навіть зниження ціни не стимулює попит: квартири можуть довго залишатися у лістингах, оскільки безпековий фактор тепер важливіший за зручне розташування чи наявність розвиненої інфраструктури.
Старі панельні будинки без укриттів
Зараз наявність надійного сховища — обов’язкова умова для покупців. Найшвидше втрачають ліквідність квартири у старому житловому фонді, де підвал не обладнаний відповідно до сучасних стандартів. Сім’ї з дітьми все частіше ігнорують такі варіанти, віддаючи перевагу комплексам із підземними паркінгами та сертифікованими укриттями з вентиляцією та комунікаціями.
Висотки без автономних систем
Квартири вище 10-го поверху в будинках без генераторів та резервних насосів для води стають менш привабливими. Проблема залежності від ліфтів і централізованого водопостачання під час блекаутів робить проживання у таких будинках незручним. Натомість попит стабільно високий на:
- малоповерхові будинки;
- квартири на нижніх поверхах;
- «розумні» комплекси з автономним живленням.
Юридично ризиковані об’єкти
Інвестори уникають покупок за довіреністю, особливо якщо власники перебувають за кордоном, а також новобудов на ранніх етапах. Складні юридичні схеми та сумнівна репутація забудовників відлякують потенційних покупців. Сьогодні перевага віддається готовому житлу з повним пакетом документів, яке можна заселити відразу.
Раніше видання My Finance повідомляло, що оренда приватних будинків в України зростає, а ціни залежать від класу житла, автономності та регіону.