Після повномасштабного вторгнення, ринок землі в Україні почав достатньо швидко відновлюватись. Це відбулось ще восени 2022 року. Інтерес повернувся і люди почали дивитися в інвестиції в сільськогосподарську землю. Про це розповів співзасновник Zeminvest, Dobrozem та «Перший земельний інвестиційний фонд» — Олександр Чорний, пише Finance.ua.
«Бачимо боротьбу за земельний коридор, наскільки це важливо не тільки для України, а й для інших країн світу. І це показує, що аграрний сектор є одним із напрямків економіки, який відіграє роль локомотива. Під час війни були розвіяні міфи щодо невиплати орендної плати за користування землею», — сказав він.
Щодо того, як може змінитися ціна на землю в 2025 року, то тут Чорний бачить чималий потенціал для зростання. Він наголосив на тому, що попри проторгування цього активу на ринку на 2%, замість 5% до війни (1 млн гектар), на момент відкриття ринку середня ціна становила 1 200 — 1600 доларів. Сьогодні вона зросла від 1 600 до 2 300 доларів. Так, за його прогнозом, до кінця 2025 року вартість землі може ще зрости до 26%.
Як відерагує ринок землі після війни?
Якщо говорити про ринок землі після закінчення війни, то тут Чорний наголосив на тому, що на сьогодні ринок інвестування в сільгоспземлю живе та починає набирати оберти. Інфраструктура формується та є навіть можливість говорити про позитивні кейси. Попри це, за його словами, зараз формується відкладений попит.
«Багато хто готовий інвестувати, але очікує найкращих часів: закінчення війни та більш зрозумілих для себе умов. Як наслідок, це все формує відкладений попит. Власники землі також чекають на кращу ціну. Вони її продають, якщо стається щось гарне або погане. Відповідно, це формує не таку значну кількість пропозицій, як ми могли чекати», — сказав експерт.
Фахівець також назвав два фактори, які в подальшому можуть мати вплив на формування ціни на землю. Перший — вихід на ринок іноземців, адже це посилить тиск на купівлю землі. Другий — аграрному та інвестиційному ринкам не вистачає участі банківських установ, бо не надто охоче вони видають під це кредити. Ситуація щодо вартості землі може змінитися, якщо банки будуть за цим напрямком трохи активнішими.
Нагадаємо, як повідомляло Myfinance, обмеження програми «єОселя» на придбання старого житла активізувало попит на відповідну іпотеку на комерційних умовах. До листопада 2024 року близько 70% кредитів у межах державної програми «єОселя» видавалися на вторинному ринку. З листопада «єОселя» змінила умови і дуже суттєво обмежила можливість кредитування нерухомості на вторинному ринку.