Обмеження програми «єОселя» на придбання старого житла активізувало попит на відповідну іпотеку на комерційних умовах. До листопада 2024 року близько 70% кредитів у межах державної програми «єОселя» видавалися на вторинному ринку. Про це заявили банкіри під час круглого столу «Іпотека – 2025: драйвери та ризики ринку житла», проведеного «Фінансовим клубом».
З листопада «єОселя» змінила умови і дуже суттєво обмежила можливість кредитування нерухомості на вторинному ринку.
«Там залишилися тільки декілька категорій, а основна частина клієнтів може отримати кредити лише на готове житло віком до трьох років після введення в експлуатацію», – розповів директор департаменту роздрібного бізнесу банку «Глобус» Дмитро Замотаєв.
Це відродило попит на ринкову іпотеку. Так, клієнти, які бажають придбати нерухомість на вторинному ринку і вже не проходять по «єОселі», змушені шукати варіанти кредитування на комерційних умовах. Як наслідок, зростає конкуренція між банками за клієнтів, зацікавлених у купівлі житла на вторинному ринку. Ставки варіюються від 16% до 20% річних. Гравців на цьому ринку небагато: 5-7 банків.
«Ми нещодавно запустили іпотеку під ставку 16,9% на перший рік, далі – UIRD на три місяці плюс 4%. Конкуруємо на цьому ринку зі Скай Банком, банком «Глобус», Ощадбанком», – повідомила директорка з розвитку іпотечного кредитування Сенс Банку Орися Юзвишин.
«Правекс Банк нещодавно вийшов на ринок іпотеки з пропозицією під 14,5%. Але інші ключові гравці не заходять на цей сегмент», – сказав член правління, директор з роздрібного бізнесу Скай Банку Володимир Чорненький.
Довідка: Програма єОселя — це державна програма пільгового іпотечного кредитування, яка спрямована на забезпечення доступного житла для певних категорій громадян України. Програма стартувала в жовтні 2022 року та спочатку передбачала участь тільки окремих категорій населення: військовослужбовців, медичних працівників, науковців та педагогів. А з серпня 2023 року скористатись іпотекою єОселя можуть й інші українці, які не мають власного житла.