У 2025 році український ринок вторинної нерухомості демонстрував стійке зростання вартості житла. Найпомітніше підвищення цін аналітики зафіксували у західних та центральних регіонах країни — саме там протягом року подорожчали квартири всіх сегментів.
Про це свідчать підсумкові дані аналітичного сервісу ЛУН.
Квартири дорожчають навіть у прифронтових областях
За даними аналітиків, загальний тренд на зростання спостерігався навіть у містах півночі та сходу, які залишаються під регулярними обстрілами. Винятком стали лише населені пункти, розташовані безпосередньо поблизу лінії фронту на південному сході — там середня вартість житла дещо знизилася.
Експерти пояснюють: найбільше подорожчали двокімнатні квартири, що може свідчити про активну інтеграцію внутрішньо переміщених осіб у нові громади та стабілізацію попиту на середній сегмент житла.
Де двокімнатні зростали найшвидше
За підрахунками ЛУН, найбільше середня ціна «двушок» додала у таких містах:
- Тернопіль — +23%;
- Чернівці — +20%;
- Одеса та Чернігів — +18%;
- Харків — +13%;
- Кропивницький — +12%;
- Київ та Івано-Франківськ — +11%;
- Ужгород — +10%.
У більшості інших міст приріст становив від 3% до 9%. Водночас у Дніпрі та Запоріжжі ціни на двокімнатні квартири, навпаки, знизилися — на 2% та 8% відповідно.
Де зараз найдорожче житло
Найвищі середні ціни на 2- та 3-кімнатні квартири традиційно зберігаються у столиці. Наприкінці 2025 року вони сягнули:
- у Києві — $105 тис. за двокімнатні та $150 тис. за трикімнатні;
- у Львові — майже $96 тис. та $125 тис. відповідно;
- в Ужгороді — $91 тис. за двокімнатну і $110 тис. за трикімнатну.
Аналітики відзначають, що попит у цих містах залишається стабільним, а ріст цін — індикатором відкладеного попиту та обмеженої кількості якісних пропозицій на вторинному ринку.
Нещодавно видання My Finance повідомляло, що Міністерство юстиції України офіційно спростувало повідомлення у соцмережах про нібито нові правила купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року.