На ринку житлової нерухомості України у вересні спостерігались помітні зміни як у вартості, так і в динаміці попиту та пропозиції. Згідно з даними дослідження маркетплейсу DIM.RIA, зростання цін на первинну нерухомість зафіксовано в багатьох регіонах країни, тоді як ринок вторинного житла демонструє більш суперечливу картину.
Передає видання Економічна правда.
Первинка: Київ тримає лідерство, прифронтові області — в аутсайдерах
Найвища середня ціна за квадратний метр нового житла традиційно зафіксована в столиці — $1 411/м². Серед лідерів подорожчання — також великі обласні центри, де зберігається стабільний попит. Водночас у прикордонних та прифронтових регіонах, зокрема Сумській і Запорізькій областях, вартість квадратного метра залишається найнижчою.
Попит на новобудови залишався нестабільним. Найбільше зростання інтересу серед користувачів зафіксоване у Чернігівській області (+31%) та на Кіровоградщині (+14%). Натомість у трьох регіонах — Закарпатській, Сумській та Івано-Франківській — кількість переглядів і запитів на квартири зменшилась більш ніж на 10%.
Вторинний ринок: нові оголошення і зміни в попиті
На вторинному ринку житла у вересні більшість регіонів показали зростання кількості пропозицій. Найбільший приріст оголошень про продаж квартир спостерігався у Кіровоградській області (+38%), а також у Закарпатській, Миколаївській, Львівській та Дніпропетровській (від +18% до +22%). Водночас на Житомирщині зафіксовано різке падіння пропозиції — мінус 18% у порівнянні з серпнем.
Щодо цін, то в західних областях України вартість житла на вторинному ринку поступово зростає, тоді як у регіонах поблизу зони бойових дій — ціни або знижуються, або залишаються стабільними.
У Києві середня ціна однокімнатної квартири у вересні становила близько $95 тисяч. Найдорожчим залишається Печерський район — близько $200 тисяч за «однушку». Найдоступнішим — Деснянський, де подібне житло коштує в середньому $46,5 тисяч.
Попит на вторинне житло також коливався. У Хмельницькій області інтерес до покупок зріс на 35%, у Харківській — на 24%. А от у Рівненській області спостерігалося найбільше падіння — мінус 19%.
Баланс між попитом і пропозицією
Цікаву тенденцію демонструє співвідношення кількості оголошень та відгуків на них. У Києві на кожне оголошення припадало два відгуки. У регіонах ситуація ще більш показова: у Вінницькій області — 18 відгуків на одне оголошення, у Чернівецькій — 17, а в Тернопільській — 16. Це може свідчити як про обмежену кількість якісних пропозицій, так і про зростаючу активність потенційних покупців.
Раніше видання My Finance розповідало про тенденції на ринку. У новому матеріалі команда аналізує, як війна змінила українську нерухомість: що відбувається з цінами, попитом і які регіони та об’єкти мають найбільший інвестиційний потенціал у 2025 році.