В Україні поступово змінюється підхід приватних інвесторів до нерухомості. Якщо раніше одним із найпопулярніших способів збереження коштів була купівля квартири під оренду, то зараз дедалі більше уваги привертають невеликі складські об’єкти.
Пише видання РБК-Україна.
Попри воєнні ризики та зростання вартості будівництва, цей сегмент залишається привабливим завдяки можливості отримувати валютний дохід. За оцінками учасників ринку, прибутковість таких інвестицій може становити близько 8–11% річних у доларах.
Чому інвестори звернули увагу на склади
За останні роки нерухомість в Україні суттєво змінилася. Подорожчання будівельних робіт, ризики для житлового фонду та нестабільність орендного ринку змусили частину інвесторів шукати альтернативні варіанти.
Одним із таких напрямів стала складська нерухомість. Йдеться не лише про великі логістичні комплекси, а й про невеликі формати — складські блоки, комори у житлових комплексах, некапітальні приміщення та об’єкти у гаражних кооперативах.
За словами представників ринку, середня дохідність складських проєктів сьогодні може становити 8–11% на рік у валюті. Такий показник робить їх конкурентними з іншими інструментами інвестування, зокрема державними облігаціями.
Склади замість квартир під оренду
Ще кілька років тому типовою інвестицією для приватного вкладника була квартира, яку можна було здавати в оренду. Однак зараз частина інвесторів починає дивитися у бік комерційної нерухомості.
Як пояснюють експерти, перевагою складських форматів є нижчий поріг входу порівняно з купівлею житла. Крім того, орендарі таких приміщень часто укладають довгострокові договори, що дозволяє отримувати більш прогнозований дохід.
Попит формують не лише великі компанії, а й малий бізнес, онлайн-торгівля та підприємці, яким потрібні приміщення для зберігання товарів.
Додатковим сигналом зміни ринку стало те, що навіть у нових котеджних містечках починають передбачати невеликі складські приміщення для мешканців та локального бізнесу.
В Україні будують менше, ніж у Польщі
Однією з головних проблем розвитку складської нерухомості залишається нестача доступного фінансування.
За словами експертів, український ринок значно поступається європейським країнам за рівнем банківського кредитування. Зокрема, співвідношення кредитування економіки до ВВП в Україні становить близько 11%, тоді як у Польщі цей показник сягає приблизно 35%.
Через обмежені можливості банківського фінансування темпи будівництва великих логістичних об’єктів залишаються нижчими. За останні роки в Україні було введено близько 3 млн квадратних метрів складської нерухомості — приблизно вдесятеро менше, ніж у сусідній Польщі.
Маленькі інвестори фінансують великі проєкти
Через нестачу банківських кредитів девелопери почали шукати альтернативні джерела фінансування. Одним із таких варіантів стали спільні інвестиції від приватних вкладників.
За словами учасників ринку, уже з’являються проєкти, де десятки або сотні невеликих інвесторів вкладають по 20–30 тисяч доларів, щоб разом профінансувати будівництво великих логістичних комплексів.
Вартість таких об’єктів може сягати 15–20 млн доларів, тому залучення коштів від приватних інвесторів стає одним зі способів реалізації масштабних проєктів.
Чи стане складська нерухомість новою альтернативою житлу
Експерти зазначають, що повністю замінити квартири у портфелях приватних інвесторів склади поки не зможуть. Однак інтерес до цього сегмента продовжує зростати. Причина проста — бізнесу потрібні приміщення для зберігання, логістики та доставки, а інвестори шукають активи, які можуть приносити стабільний дохід у валюті.
В умовах війни та економічної нестабільності складська нерухомість поступово перетворюється з вузького сегмента комерційного ринку на один із нових напрямів для приватних вкладень.
Раніше видання My Finance писало, що вартість оренди житла в Україні продовжує зростати, а найбільше ціни змінилися у прифронтових регіонах.