Ринок новобудов у Києві продовжує змінюватися під впливом війни. Якщо раніше основна забудова зосереджувалася у центральних районах столиці, то тепер девелопери дедалі частіше обирають локації з розвиненою інфраструктурою, метро та сучасними житловими комплексами.
Про це повідомляє видання РБК-Україна з посиланням на дослідження компанії «Інтергал-Буд».
Де з’явилося найбільше новобудов
За підсумками 2025 року найбільше нових житлових комплексів і черг будівництва стартувало у Дарницькому районі. На нього припадає 27% усіх нових проєктів на первинному ринку столиці.
До п’ятірки найактивніших районів також увійшли:
- Голосіївський — 19%;
- Оболонський — 13%;
- Шевченківський — 11%;
- Святошинський — 9%.
Ще 20% нових проєктів розподілилися між іншими районами Києва.
Що стало головним критерієм для покупців
Аналітики зазначають, що після початку повномасштабної війни пріоритети покупців істотно змінилися. Якщо раніше ключову роль відігравали престижність району та близькість до центру, то тепер українці насамперед звертають увагу на практичність житла.
Найважливішими критеріями стали:
- вартість квартири;
- близькість до станцій метро;
- наявність укриттів;
- автономні системи живлення;
- транспортна доступність під час повітряних тривог;
- розвинена соціальна інфраструктура.
За даними компанії, саме Дарницький район сьогодні має найбільший житловий фонд поблизу станцій метро — близько 70–74 тисяч квартир. Далі йдуть Голосіївський, Шевченківський, Оболонський та Святошинський райони.
Крім того, Дарницький і Дніпровський райони сформували найбільший кластер сучасної житлової забудови столиці, що поступово вирівнює конкурентні позиції Лівого та Правого берегів.
Де найдорожче житло
Попри втрату лідерства за обсягами нового будівництва, Печерський район залишається найдорожчим у столиці.
Середня вартість квадратного метра тут становить близько 2 600 доларів.
Для порівняння:
- Голосіївський район — близько 1 300 доларів за кв. м;
- Оболонський — 1 200 доларів;
- Дарницький — близько 1 000 доларів за квадратний метр.
За словами керівника відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитра Ізмайлова, сьогодні конкуренція точиться вже не між районами загалом, а між окремими мікрорайонами, які можуть запропонувати покупцям оптимальне поєднання безпеки, транспортної доступності та готової інфраструктури.
На думку експерта, саме такі локації матимуть найбільший потенціал для зростання вартості житла після завершення війни.
Раніше видання My Finance писало, що складська нерухомість стає новим напрямом інвестицій в Україні. Експерти оцінюють дохідність таких об’єктів у 8–11% річних.