У контексті глибоких соціальних змін, викликаних війною, міграцією та нестабільністю, ринок оренди житла в Україні зазнає помітної трансформації. Українці дедалі частіше звертають увагу на компактні квартири з сучасним плануванням. Смарт-формати та новобудови витісняють старі типові “хрущівки” із переліку найпопулярніших варіантів для оренди.
Про це засвідчують аналітики компанії Codes, які проаналізували понад 5 тисяч оголошень на підставі даних Держстату та системи ГІС “Увекон”.
Смарт-житло: вибір покоління мобільних
Серед орендарів — особливо молоді, студентів і внутрішньо переміщених осіб — зріс попит на смарт-квартири. У період із червня 2024 до червня 2025 року попит на компактне житло виріс на понад 16% за вартістю за квадратний метр.
Цей тип квартир — оптимальний варіант для тих, хто шукає функціональний простір із мінімальними витратами на комунальні послуги. Смарт-формат найчастіше зустрічається в новобудовах із сучасними комунікаціями, охороною та зручним розташуванням.
Спостерігається чітке зміщення інтересу покупців від старих багатоповерхівок до нових житлових комплексів. Сучасні покупці орієнтуються не лише на базові житлові потреби, а й на комфорт, безпеку та раціональне планування простору.
Новобудови в пріоритеті: чому “свіже” житло б’є рекорди попиту
Орендодавці, які мають квартири в нових житлових комплексах, нині у виграші. За рік ціни на оренду в таких будинках зросли на понад 11%. Для порівняння: житло в радянських багатоповерхівках подорожчало майже на 20%. Проте саме новобудови частіше стають вибором українців.
У Києві та містах заходу України тенденція особливо помітна. Попри періодичну небезпеку, орендарі обирають якісне житло з підвищеним рівнем безпеки, ізоляції та інфраструктури.
Квадратура та кімнати: як змінюються вподобання
Ринок оренди також фіксує цікаві зміни у попиті залежно від площі та кількості кімнат:
- Однокімнатні квартири — зростання цін на 16%, що свідчить про актуальність економних варіантів;
- Двокімнатні — стабільне підвищення на 11%;
- Трикімнатні — зростання понад 16%, особливо актуальні для родин;
- Чотири- та більше кімнат — попит низький, орієнтовані на обмежене коло забезпечених орендарів.
Таким чином, попит поділяється між тими, хто шукає мінімальну площу з економією, і тими, хто прагне простору й зручності.
Ремонт як маркер вартості
У 2025 році на ринку сформувалась нова ієрархія цін залежно від стану ремонту:
- Косметичний — +12%;
- Базовий житловий стан — +10%;
- Євроремонт — +9%;
- Авторські інтер’єри — +11%.
Найбільший попит зосереджений на квартирах із простим, але охайним ремонтом. Дорожчі варіанти з вишуканим дизайном залишаються у вузькому сегменті елітної оренди.
На що звертати увагу орендарям
Аналітики радять враховувати кілька ключових факторів перед укладенням договору:
- Юридичний аспект — варто надавати перевагу офіційним договорам, зокрема тим, що завірені нотаріально;
- Локація — віддаленість від центру та метро може знизити ціну, але вплинути на комфорт;
- Стан квартири та тип будинку — напряму впливають на вартість і зручність проживання;
- Площа та планування — важливо враховувати кількість мешканців і потреби родини.
Податковий контроль
Ще один чинник, що впливає на ринок, — посилення контролю з боку держави. Відтепер податкова служба отримала доступ до даних про орендодавців, які здають житло через онлайн-платформи. Це створює умови для легалізації ринку та підвищення прозорості фінансових операцій.
Раніше видання My Finance писало, що ринок нерухомості в Україні зростає на 10–15% щороку, а західні регіони — Львів, Ужгород та Івано-Франківськ — є найбільш вигідними для інвестицій.