Попит на автономні заміські будинки перед холодним сезоном робить важливим не лише питання вартості оренди. Генератори та інше енергетичне обладнання потребують регулярного обслуговування, тому власнику й орендарю варто заздалегідь домовитися, хто оплачуватиме поточний сервіс, а хто — ремонт.
Про це пише видання РБК-Україна з посиланням на експертів ринку нерухомості та юриста.
Хто оплачує обслуговування генератора
Єдиного правила щодо розподілу таких витрат немає. Експерт із заміської нерухомості агенції D-22 Павло Ребека зазначає, що на практиці поточне обслуговування обладнання найчастіше оплачує той, хто ним користується.
Зокрема, якщо мешканець регулярно запускає генератор, на нього можуть покладатися витрати на мастило, фільтри та інші матеріали, необхідні під час експлуатації. Натомість щорічне комплексне обслуговування, ремонт несправної техніки або заміна зношеного обладнання переважно залишаються відповідальністю власника.
Оптимальним експерт називає підхід, за якого орендодавець перед заселенням повністю готує автономні системи будинку до холодного сезону, а орендар надалі оплачує витратні матеріали, необхідні під час користування ними.
Короткострокова оренда може коштувати дорожче
Власники автономних будинків напередодні зими не завжди готові укладати договори лише на кілька місяців. Для них короткий термін означає ризик повторного пошуку мешканців та простою нерухомості вже протягом холодного сезону.
За словами рієлтора та експерта з нерухомості Олександра Бойка, для якісних будинків із достатнім рівнем автономності поширеним варіантом є оренда щонайменше на шість місяців.
Зняти такий об’єкт на коротший строк також можна, однак умови можуть бути менш вигідними. Власник здатен закласти у вартість ризик того, що після завершення договору йому доведеться знову шукати орендаря.
Що потрібно зафіксувати в договорі
Домовленостей про оплату генератора недостатньо, якщо вони залишилися лише усними. Умови користування будинком та відповідальність сторін варто зафіксувати в договорі. Адвокат, керуючий адвокатським бюро «Лотиш і партнери» Андрій Лотиш наголошує, що саме зміст договору є основним інструментом захисту орендаря.
У документі варто визначити підстави для дострокового припинення оренди та відповідальність сторін у такій ситуації. Окремо можна прописати механізм перегляду орендної плати, щоб власник не міг несподівано змінити її посеред строку дії домовленостей.
Також доцільно заздалегідь визначити, що відбуватиметься з договором у разі продажу будинку іншому власнику, та документувати виконання передбачених ним умов.
Таким чином, під час оренди автономного будинку важливо оцінювати не лише його вартість і наявність генератора. До підписання договору орендарю варто з’ясувати, хто оплачуватиме регулярний сервіс обладнання, ремонт у разі поломки та підготовку автономних систем до зими.
Раніше видання My Finance писало, що міжнародні партнери передали Україні тисячі генераторів, які після завершення енергетичної кризи можуть залишити як резервні джерела живлення.