Українські забудовники можуть переглядати ціни на квартири через подорожчання будівництва. Витрати зростають швидше, ніж змінюється вартість житла для покупців, тому девелопери коригують прайси поступово. Водночас на первинному ринку продовжують пропонувати розтермінування з фіксацією вартості квадратного метра.
Про це йдеться в матеріалі видання РБК-Україна.
Що впливає на вартість квартир
На собівартість нового житла впливають не лише будівельні матеріали та валютний курс. Забудовники витрачають більше на оплату праці, енергоносії, логістику, автономність і безпеку об’єктів. За словами комерційної директорки «Інтергал-Буд» Олени Рижової, будівельні матеріали та валютні коливання формують близько третини загального зростання собівартості будівництва.
Серед інших факторів, які впливають на ціну квадратного метра:
- дефіцит кваліфікованих працівників та зростання витрат на оплату праці;
- подорожчання енергоносіїв;
- витрати на доставку матеріалів;
- забезпечення автономної роботи житлових комплексів;
- додаткові витрати на безпеку об’єктів.
Забудовники не завжди одразу переносять збільшення витрат у кінцеву вартість квартир. Через це між зростанням собівартості та зміною цін для покупців виникає певна затримка.
У «Креатор Буд» зазначають, що прайси переглядають орієнтовно раз на квартал. При цьому враховують не лише поточні витрати, а й ступінь готовності конкретного житлового комплексу. У міру просування будівництва вартість квартир також може змінюватися.
Які умови розтермінування пропонують забудовники
Попри зростання витрат, на первинному ринку залишаються доступними програми розтермінування. Єдиних умов для всіх житлових комплексів немає — вони залежать від забудовника, об’єкта, першого внеску та строку виплат.
Наприклад, в «Інтергал-Буд» початковий внесок може становити від 30% до 50% вартості житла. Строк розтермінування — від трьох місяців до чотирьох-п’яти років. Вартість квадратного метра та графік платежів при цьому фіксують у договорі.
У «Креатор Буд» параметри розтермінування визначають окремо для кожного житлового комплексу. На них впливають стадія готовності будинку, розмір першого платежу та строк, протягом якого покупець планує виплатити решту суми.
Як валютна прив’язка впливає на покупців
На первинному ринку вартість житла часто орієнтується на доларовий еквівалент. Фінансовий аналітик Андрій Шевчишин вважає, що така модель дозволяє нерухомості частково виконувати функцію захисту заощаджень від знецінення гривні.
Для покупця валютна прив’язка має й інший бік. Якщо платежі за договором фактично залежать від курсу, девальвація гривні може збільшити суму, яку доведеться сплачувати в національній валюті. Тому перед укладанням договору важливо звертати увагу на те, як саме визначається вартість майбутніх платежів.
Якщо ж ціна квадратного метра та суми виплат зафіксовані договором, покупець може заздалегідь розрахувати свої витрати на весь період розтермінування.
Скільки можна заробити на квартирі на етапі будівництва
Частина покупців розглядає новобудови не як майбутнє житло, а як інвестицію. За словами експертки з нерухомості Олени Бондарук, покупці, які купують квартиру для себе, частіше звертають увагу на готові будинки, оскільки це дозволяє зменшити ризики, пов’язані з термінами завершення будівництва.
Інвестори, навпаки, можуть купувати квартири на ранніх етапах реалізації проєкту, коли їх вартість нижча. За оцінкою експертки, різниця між ціною входу на початку будівництва та подальшою вартістю об’єкта може забезпечити до 40–50% прибутку.
Однак така стратегія передбачає вищий ризик. Терміни будівництва можуть змінюватися, тому очікуване зростання вартості квартири саме по собі не гарантує запланованого доходу.
На тлі подорожчання будівництва забудовники продовжують балансувати між зростанням собівартості та платоспроможністю покупців. Через це зміни прайсів відбуваються поступово, а розтермінування та фіксація умов у договорі залишаються одним зі способів залучення покупців на первинний ринок.
Раніше видання My Finance розповідало, як обрати квартиру в новобудові для інвестицій та на що звернути увагу перед укладенням угоди.