Ринок житлової нерухомості в Україні демонструє стабільне пожвавлення. Попри складну загальну ситуацію в країні, в окремих регіонах фіксується стійкий попит, що, за оцінками експертів, у найближчі роки вплине на подальше зростання цін.
Пише видання Перший бізнесовий.
Основні причини зростання цін на житло
Аналітики прогнозують: у 2025–2026 роках житло в Україні продовжить дорожчати. Найбільш помітне підвищення очікується в тих містах, які залишаються відносно безпечними, мають активну економіку та розвинену інфраструктуру. Серед основних причин подорожчання — обмежена кількість якісних квартир, внутрішня міграція населення, подорожчання будматеріалів і збільшення інтересу до первинного ринку з боку інвесторів.
Цінова динаміка в містах
У Києві середня вартість квадратного метра в новобудовах вже перевищує 1 800 доларів, а в елітному сегменті ціни сягають 3 000 доларів за м2. Ріст цін спостерігається і в західних обласних центрах. У Львові, Івано-Франківську та Ужгороді за останні два роки житло подорожчало на 30–50%. Основними чинниками такого стрибка стали активна релокація бізнесу та високий попит з боку внутрішньо переміщених осіб.
Центральна частина країни — зокрема, Вінниця, Полтава, Черкаси — демонструє помірне, але впевнене зростання. Тут середня вартість житла коливається в межах 800–1 000 доларів за квадратний метр. Ринок залишається стабільним, із потенціалом для подальшого зростання цін.
Первинний ринок зростає, вторинний — втрачає популярність
Забудовники відзначають, що будівництво ускладнюється через логістичні проблеми, зростання витрат на робочу силу та подорожчання матеріалів. Усе це впливає на темпи введення житла в експлуатацію та формує додатковий тиск на ціни в первинному сегменті.
Водночас вторинний ринок втрачає конкурентні позиції. Серед основних причин — зношеність житлового фонду, високі витрати на ремонт та нижча енергоефективність. Як результат, покупці частіше обирають новобудови, попри вищу стартову ціну.
Прогноз: хто у виграші
За прогнозами, середнє зростання цін на квартири по країні у 2026 році становитиме від 7% до 12%, залежно від регіону. Найвищі темпи зростання очікуються у містах з активним ринком новобудов, наявною інфраструктурою та стабільним попитом з боку покупців.
У прифронтових регіонах ситуація протилежна: ціни залишаються низькими, активність покупців — мінімальна, а будівництво фактично зупинене.
Нещодавно видання My Finance повідомляло, що нерухомість в Україні дорожчає на 10–15% щороку, а західні регіони залишаються найвигіднішими для інвестицій через стабільний попит і безпеку.