Нерухомість в Україні продовжує дорожчати на 10-15% щороку, а попит на житло стабільно перевищує пропозицію.
Повідомляє видання Obozrevatel.
Західні регіони як найбільш вигідні для інвестицій
Найбільш вигідними для інвестицій експерти вважають західні регіони країни. Зокрема Львів, Ужгород та Івано-Франківськ, де ринок нерухомості залишається стабільним, а високий попит на оренду забезпечує хорошу окупність інвестицій.
Експерти з ринку нерухомості зазначають, що основним фактором при виборі міста для інвестування є безпека. Зокрема, на захід Україні активно переїжджають люди з інших регіонів, що робить ринок тут більш стабільним та навіть сприяє розвитку.
Важливість безпеки та ділової активності для інвестицій
Львів та Івано-Франківськ виглядають привабливо для інвестицій, хоча не менш цікавою є ситуація в Ужгороді. Відсутність комендантської години та обмежена кількість житла в місті створюють додаткові можливості для інвесторів.
Ділова активність також впливає на ціни на нерухомість. Львів, завдяки великій кількості робочих місць і високим зарплатам, виглядає привабливіше за Івано-Франківськ. Київ, попри меншу безпеку через повітряні атаки, залишає за собою лідерство серед міст для купівлі, оренди та інвестицій завдяки високій концентрації бізнесу та інвестицій.
Вплив війни на ринок нерухомості та зростання вартості
В Україні активно розвивається ринок новобудов, і ціни на нерухомість залежать не лише від попиту та безпеки, але й від зростання вартості будматеріалів, пального, робочої сили. Окрім того, нові вимоги до будівель (наявність укриттів, відповідність державним будівельним нормам) теж впливають на зростання вартості.
У Харкові ситуація є протилежною. Через постійні обстріли ринок нерухомості тут зазнав значного “воєнного дисконту”, що призвело до зниження цін як на продаж, так і на оренду. Однак, загалом по Україні попит на житло залишатиметься високим, оскільки пропозиція не відповідає запитам покупців, а зниження цін не очікується.
Оцінка ринку нерухомості та динаміка цін
Середній термін продажу квартир в Україні наразі складає близько двох місяців. Це більше, ніж до війни, але в межах нормальних показників для ринку нерухомості.
З погляду динаміки зростання цін на західних ринках, то цей час ціни у Львові залишаються майже незмінними. В Ужгороді та Тернополі спостерігається навіть невелике зниження вартості. У Києві зростання цін складає близько 9%, що відповідає рівню інфляції.
Що стосується доступності житла, то у західних містах індекс доступності трохи вищий за норму, але не є критичним. У Львові цей показник — близько 5 років, в Ужгороді — 6 років, а в Івано-Франківську — також 6 років. Водночас співвідношення вартості квадратного метра до середньої зарплати у західних містах становить близько 2, що не є високим показником.
Окупність інвестицій та перспективи для інвесторів
Інвестори, які звертають увагу на окупність оренди, можуть розраховувати на швидку віддачу від своїх вкладень. У Львові, Ужгороді та Києві термін окупності складає близько 7 років, а в Івано-Франківську — до 10 років.
Загалом, попит на оренду нерухомості в Україні залишається високим, а ринок житла в найбільш привабливих містах швидко окуповується. Хоча Одеса та Харків мають потенціал для інвестицій в майбутньому, зараз вони залишаються менш привабливими через безпекові ризики.
У попередніх публікаціях видання My Finance повідомляло, що Міністерство юстиції України оприлюднило перелік обов’язкових перевірок, які необхідно здійснити перед покупкою нерухомості на вторинному ринку.