Іпотечна програма «єОселя» суттєво змінилася за останні два роки. Якщо спочатку її головною метою було надати українцям можливість придбати житло під пільгові відсотки, то зараз вона все більше працює на підтримку первинного ринку — тобто купівлю квартир у новобудовах. Про це розповіла президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха, пише Укрінформ.
«Необхідність підтримки новобудов для забудовників та нестача бюджетних коштів для видачі житлових кредитів під пільговий відсоток стали основними причинами трансформації програми», — каже експертка.
Так, з 1 грудня 2024 року було введено нове обмеження: нерухомість, що купується за програмою, має бути не старшою за три роки з моменту введення в експлуатацію. Це рішення кардинально змінило доступність програми, особливо для регіональних ринків.
Таким чином, пріоритет змістився у бік первинного житла, а це потягнуло за собою нові витрати для покупців. Адже з продажу новобудов, які ще не досягли трьох років з моменту введення в експлуатацію, потрібно сплатити 5% податку на прибуток і 5% військового збору.
«єОселя» залишила регіони ні з чим
Саме регіони найбільше постраждали від нових обмежень програми. Якщо раніше у невеликих містах можна було купити квартиру до 55 років з моменту зведення, то тепер цим містам просто нічого запропонувати.
«Рієлтори з маленьких міст кажуть: «У нас найсучасніша новобудова — це 2005 рік». Програма «єОселя» там повністю припинила свою дію», — розповідає експертка.
Навіть послаблення для ВПО, яким дозволили купувати житло до 10 років, ситуацію не рятує. У більшості регіонів нові будинки — рідкість, і за цією умовою знову проходять лише великі міста чи обласні центри. Ще одна суттєва проблема — оцінка вартості житла. В рамках програми, Фонд держмайна пропонує безкоштовну оцінку, але її результати часто не мають нічого спільного з реальними цінами.
«Можемо продавати квартиру за 60 тис. дол., а ФДМУ оцінює її в 80 тис. дол. І податки доводиться платити з вищої цифри», — зазначає експертка.
Чи є майбутнє у «єОселі»
«єОселя» продовжує діяти, не дивлячись на обмеження і зниження охоплення. Але, програма більше не виконує свою початкову соціальну функцію, особливо в регіонах. На думку експертів, без системної підтримки вторинного ринку житла та реформування системи оцінки й оподаткування, доступність житла для більшості українців залишатиметься під питанням.
Нагадаємо, раніше Myfinance повідомляло про те, що українці все частіше почали брати іпотеку поза державною програмою «єОселя». Так, частка цих іпотек виросла до 4,5% або на 2% з початку року.