Міністерство юстиції України оприлюднило перелік перевірок, які необхідно здійснити перед оформленням покупки на вторинному ринку. Це дозволить уникнути ризиків, зокрема втрати коштів або тривалих судових розглядів.
Перевірка документів на право власності
Перед підписанням договору купівлі-продажу покупець повинен отримати від продавця документи, які підтверджують право власності на об’єкт. До них, зокрема, можуть входити:
- договори купівлі-продажу, дарування, ренти, довічного утримання;
- спадкові документи або свідоцтва про право власності;
- судові рішення, якими встановлено право на нерухомість;
- свідоцтва про приватизацію або придбання майна з аукціону;
- документи про реєстрацію довірчої власності;
- інші юридично важливі акти, передбачені законом.
Особливо уважно слід перевіряти, чи документи оформлено належним чином, а також чи немає ознак підробки.
Державний реєстр речових прав: що перевірити
Наступний обов’язковий крок — перевірка об’єкта в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити кількома способами:
- через нотаріуса, ЦНАП або державного реєстратора — із наданням детальної інформації;
- через електронний портал «Дія» — для отримання актуального витягу щодо права власності та обтяжень.
У реєстрі має бути зазначено, чи не перебуває майно під арештом, у заставі або чи не обмежено інші права щодо користування або відчуження.
Додаткові перевірки перед покупкою
Мін’юст радить не обмежуватися перевіркою правовстановлюючих документів. Додатково варто:
- переконатися у відсутності боргів за комунальні послуги;
- перевірити, чи не ведуться судові спори або виконавчі провадження, пов’язані з майном;
- дослідити, чи немає неузаконених перепланувань — зміни в технічному паспорті мають відповідати реальному стану;
- впевнитися, що власник не перебуває у реєстрі боржників або під санкціями.
Для цього можна скористатися Єдиним реєстром судових рішень, Реєстром боржників, а також Державним реєстром санкцій.
Чому вторинний ринок потребує особливої уважності
Як зазначають у відомстві, вторинний ринок нерухомості — зона підвищеного юридичного ризику, тож необережність може обійтися значно дорожче, ніж сам об’єкт купівлі. Врахування усіх аспектів — від аналізу документів до перевірки реєстрів — забезпечує захист прав покупця та гарантує легальність угоди.
Раніше видання My Finance досліджувала, як інвестувати в нерухомість під час війни. Які ризики існують, за якими критеріями обирати об’єкти й чого очікувати від ринку після перемоги України.