Інвестування в нерухомість під час війни є складним і ризикованим завданням, яке вимагає ретельного аналізу та обдуманого підходу. Військові дії суттєво впливають на ринок нерухомості в Україні, змінюючи попит, пропозицію та ціноутворення. Однак навіть у таких умовах існують можливості для інвесторів, які готові прийняти виклики та адаптуватися до нових реалій. Детальніше в цій темі розбиралася команда видання My Finance.
Що відбувається з ринком нерухомості в Україні
Війна в Україні призвела до значних змін на ринку нерухомості. За даними Ernst & Young, станом на вересень 2022 року було зруйновано або пошкоджено 74,1 млн кв. м житла, що становило понад 7% усього житлового фонду країни. Це спричинило значне скорочення пропозиції житла, особливо в регіонах, де велися активні бойові дії.
У західних областях України, які залишилися відносно безпечними регіонами, спостерігалося зростання попиту на житло через внутрішню міграцію населення. Така ситуація призвела до підвищення цін на нерухомість у цих регіонах. Наприклад, за даними OLX, середня вартість квартир у Львівській області зросла з 1,3 до 1,9 млн грн.
Враховуємо основні критерії вибору об’єктів для інвестування
При виборі об’єктів для інвестування в умовах війни слід враховувати такі ключові критерії.
Безпека регіону
Інвестувати варто в регіони, де немає активних бойових дій і які мають низький ризик їх відновлення. Варто також оцінювати можливість військових загроз у перспективі, щоб уникнути ризиків втрати активів.
Попит на житло
Високий попит забезпечує стабільний дохід від оренди та потенційне зростання вартості нерухомості. Оцінюйте не лише поточний попит, а й перспективи післявоєнного розвитку регіону.
Інфраструктура
Наявність розвиненої інфраструктури – дороги, транспорт, школи, лікарні, торгові центри, – підвищує привабливість об’єкта та спрощує здачу в оренду.
Стан об’єкта
Важливо оцінити технічний стан нерухомості, оскільки ремонтні роботи можуть значно збільшити витрати. Також перевіряйте рівень пошкоджень у зоні, де розташований об’єкт.
Юридична чистота
Перевірка правовстановлюючих документів є обов’язковою. Також звертайте увагу на можливі обмеження через воєнний стан, арешти чи судові суперечки.
Формат нерухомості
У період війни особливим попитом користуються малогабаритні квартири та об’єкти, що підходять для бізнесу. Йдеться про готелі, офіси, склади.
Пам’ятаємо про юридичні аспекти угод в умовах воєнного стану
Якщо ви вирішили придбати майно в Україні, подбайте про юридичні деталі під час заключення угоди. Зокрема варто звернути увагу на такі деталі.
- Перевірка документів. Уважно перевіряйте всі документи, що підтверджують право власності.
- Реєстрація угод. Забезпечте своєчасну реєстрацію договору у державних реєстрах.
- Страхування нерухомості. Розгляньте можливість страхування об’єкта від воєнних ризиків.
- Консультація з юристом. Зверніться до кваліфікованого фахівця.
Думаємо про мінімізацію ризиків під час інвестицій у нерухомість
- Диверсифікація інвестицій.
Не обмежуйтеся інвестуванням в один об’єкт або регіон. Варто розподіляти кошти між житловою, комерційною та складською нерухомістю.
- Інвестування в комерційну нерухомість.
Офіси або торгові приміщення можуть забезпечити вищу дохідність, особливо в містах, де зберігається економічна активність.
- Вибір надійних забудовників.
Інвестуйте в проекти від забудовників з хорошою репутацією, які продовжують діяльність навіть під час війни.
- Оцінка ліквідності.
Вибирайте об’єкти, які можна швидко продати або здати в оренду. Особливо важливий цей критерій у часи нестабільності.
- Страхування інвестицій.
Окрім страхування нерухомості, розглядайте варіанти інвестування через фонди чи партнерства, що розподіляють ризики.
- Підготовка до післявоєнного відновлення.
Купівля нерухомості в містах, що зазнали часткових руйнувань, може бути вигідною за умови швидкого відновлення інфраструктури після війни.
Враховуємо аспекти післявоєнного відновлення ринку нерухомості
Після завершення війни ринок нерухомості в Україні зазнає значних змін. Тож інвесторам варто враховувати основні фактори, які впливатимуть на відновлення:
Державні програми відновлення
Очікується, що уряд запровадить спеціальні програми для відбудови житла, надання пільгових кредитів та компенсацій постраждалим.
Іноземні інвестиції
Західні країни та міжнародні організації можуть залучати значні кошти в український ринок нерухомості через фонди відбудови.
Повернення внутрішніх переселенців
Це створить додатковий попит на житло та призведе до відновлення будівельної галузі.
Реконструкція зруйнованих міст
Відбудова інфраструктури стане ключовим напрямом розвитку галузі, що вплине на загальний економічний ріст країни.
Ріст цін на нерухомість
З огляду на руйнування житлового фонду та зростаючий попит, післявоєнні ціни на нерухомість можуть значно зрости.
Розвиток іпотеки
Можлива поява вигідних іпотечних програм для громадян, що дозволить збільшити купівельну спроможність населення.
Варто зауважити, що післявоєнні перспективи є досить непрогнозованими з урахуванням чинної ситуації на ринку нерухомості. Тож під час інвестицій в житло варто враховувати не тільки позитивні, а й негативні сценарії розвитку подій в цій галузі.