У першій половині 2025 року в Україні спостерігається помітне пожвавлення на ринку житлового будівництва. За даними дослідження аналітичного порталу ЛУН, із січня по червень розпочато зведення майже 49 тисяч квартир і приватних будинків, що на 35% перевищує аналогічний показник минулого року.
Передає видання Економічна правда.
Новобудови зростають, ціни — стабільні
Найбільше новобудов з’являється у Київській, Львівській та Івано-Франківській областях. Ці регіони залишаються лідерами як за кількістю нових проєктів, так і за темпами розвитку будівельного сектору.
Попри зростання обсягів будівництва, ціни на первинному ринку залишаються стабільними. У більшості міст зафіксовано лише незначні коливання — у межах ±1%. Водночас рівень вартості «квадратного метра» суттєво різниться залежно від регіону.
Найвищі ціни на новобудови наразі спостерігаються у Львові — в середньому 57,9 тис. грн за м2, у Києві — 54,2 тис. грн, в Ужгороді — 47,7 тис. грн. Найдоступніше житло — у містах, розташованих поблизу зони бойових дій: Запоріжжі, Сумах та Харкові.
Вторинний ринок та оренда: зміни в цінах і попиті
На вторинному ринку намітилась зміна географії попиту. За пів року найбільше подорожчали однокімнатні квартири в Тернополі та Одесі — ціни зросли на 13%. Натомість у Львові та Ужгороді спостерігалося зниження вартості такого житла.
У Києві середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку наразі складає близько $65 тис., двокімнатної — $100 тис., трикімнатної — $150 тис.
Аналітики також відзначають покращення Індексу доступності житла. Якщо ще пів року тому для придбання «однушки» у столиці потрібно було накопичити вісім середніх річних зарплат, то зараз — 7,5.
Ринок оренди демонструє ознаки стабілізації. Повернулася сезонність, а також зросли ціни в окремих містах. Найбільше підвищення вартості оренди зафіксовано в Одесі (+50%), Вінниці (+36%) та Черкасах (+20%). У Києві оренда однокімнатної квартири в середньому коштує 18 тисяч гривень. При цьому орендна ставка становить 60% від середньої зарплати по місту, що свідчить про часткове покращення доступності.
Експерти прогнозують подальше нарощування темпів будівництва та збереження відносної стабільності на ринку житла, якщо не відбудеться суттєвих економічних чи безпекових потрясінь.Раніше видання My Finance писало про зростання цін на нерухомість в Україні на 10–15% щороку та високий попит, особливо у західних регіонах, які залишаються найпривабливішими для інвесторів.