Українці все частіше почали брати іпотеку поза державною програмою «єОселя». Так, частка цих іпотек виросла до 4,5% або на 2% з початку року. Про це повідомила перша заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмітрієва, повідомляє «Інтерфакс-Україна».
«З початку року частка виданих «комерційних» іпотечних кредитів (поза державною програмою «єОселя») у середньому склала 4,5%. Порівняно з аналогічним періодом 2024 року кількість таких кредитів зросла на 2 в.п. При цьому понад 60% «комерційної» іпотеки було видано на придбання житла на вторинному ринку і близько 40% — на первинному», – зазначила Дмітірєва.
Однак, не дивлячись на цю тенденцію, наразі можна вкотре констатувати, що іпотека в Україні розвивається саме завдяки державній програмі.
«Вочевидь, умови за суто банківськими кредитами не можуть конкурувати з державною іпотекою, адже в середньому ставки за «єОселею» вдвічі нижчі за відсотки, що пропонують банки», – сказала банкірка.
Ситуація на ринку іпотеки
За 5 місяців 2025 року основні характеристики виданих іпотечних кредитів за комерційними програмами на первинному ринку житла, зокрема за спільними програмами з девелоперами, майже не змінилися. Здебільшого банківські іпотечні кредити надаються на житло вартістю 2,3–2,8 млн грн, перший внесок за позикою найчастіше не перевищує 30% вартості житла.
Найбільший попит має житло на первинному ринку — 1–2-кімнатні квартири площею від 45 до 70 кв. м. До 75% іпотечних угод на первинному ринку укладаються терміном на 20 років. Близько 80% “комерційних” іпотечних кредитів на первинному ринку видаються у найбільш безпечних регіонах і містах: Києві та Київській області, Львові, Івано-Франківську, Закарпатській області.
За інформацією Української фінансової житлової компанії, 5 місяців 2025 року за програмою «єОселя» вже видано 2 334 позики на 4,3 млрд грн. Загалом 41% (960 шт.) із цієї кількості кредитів оформлено на житло площею до 50 м². Також 34% нерухомості по “єОселі” — це житло площею від 50 до 73 м². З початку 2025 року 40% нерухомості придбано у новобудовах, введених в експлуатацію (перший продаж), 19% — в об’єктах на стадії зведення, 41% — житло на вторинному ринку. З початку року 42% позик видано на придбання житла вартістю від 2 млн грн до 3 млн грн, 30% — житло вартістю понад 3 млн грн, 28% — від 1 млн грн до 2 млн грн.
Порівняно з 5 міс.-2024 року частка об’єктів на первинному ринку (перший продаж та об’єкти на стадії зведення) зросла вдвічі – до 60% загального обсягу іпотечних кредитів.
Нагадаємо, як повідомляло Myfinance раніше, обмеження програми «єОселя» на придбання старого житла активізувало попит на відповідну іпотеку на комерційних умовах. До листопада 2024 року близько 70% кредитів у межах державної програми «єОселя» видавалися на вторинному ринку.