Обсяг іпотечного кредитування в Україні досяг 50 млрд грн, однак розвиток ринку залишається майже повністю залежним від державної програми «єОселя». Саме в її межах сьогодні видають 93% усіх нових житлових кредитів, тоді як без державної підтримки масштаби іпотеки були б значно меншими.
Про це повідомила перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва під час аналітичної панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року», організованої Конфедерацією будівельників України. Передає видання РБК-Україна.
Іпотечний портфель продовжує зростати
Станом на 1 червня 2026 року загальний обсяг іпотечних кредитів у банківській системі сягнув 50 млрд грн. За останній рік іпотечний портфель банків збільшився на 35%, тоді як кредитування загалом зросло приблизно на 10%.
Попри позитивну динаміку, житлові кредити залишаються малодоступними. Наразі іпотеку мають близько 42 тис. українських сімей, що становить лише 0,4% усіх домогосподарств. Крім того, лише близько 3% угод купівлі-продажу житла в Україні укладають із використанням іпотечного кредитування.
Первинний ринок залучає більше кредитів
Однією з ключових тенденцій цього року стало зростання кредитування житла на первинному ринку.
За рік кількість кредитів під заставу майнових прав на квартири в будинках, що будуються, збільшилася на 146%, а їх частка в структурі нової іпотеки зросла з 17% до 27%.
Також банки активніше кредитують придбання готового житла безпосередньо у забудовників. За словами експертки, завдяки цим двом напрямам будівельні компанії щомісяця отримують близько 884 млн грн фінансування, що підтримує реалізацію нових житлових проєктів.
«єОселя» залишається головним драйвером ринку
За оцінками банківського сектору, державна програма «єОселя» фактично визначає розвиток іпотечного кредитування в Україні.
Основні показники програми:
- 93% усіх нових іпотечних кредитів видають у межах «єОселі»;
- у першому півріччі 2026 року за програмою видано кредитів на 8,4 млрд грн проти 5,5 млрд грн роком раніше;
- від початку роботи програми українці оформили майже 28 тис. кредитів на загальну суму 49 млрд грн;
- частка внутрішньо переміщених осіб серед позичальників зросла до 20%;
- мобілізовані військовослужбовці становлять близько 7% учасників програми.
Крім того, було збільшено максимальну площу житла для сім’ї з двох осіб — із 52,5 до 73,5 кв. м, що розширило можливості для найбільшої категорії позичальників.
Що стримує розвиток ринку
Попри зростання обсягів кредитування, експерти вважають, що ринок іпотеки й надалі стикається з низкою системних проблем.
Серед основних бар’єрів:
- недостатній захист прав кредиторів;
- тривалі судові процедури щодо стягнення заставного майна;
- чинні обмеження на реалізацію окремих предметів іпотеки;
- посилені вимоги до капіталу банків;
- високе податкове навантаження на банківський сектор.
На думку Олени Дмітрієвої, без вирішення цих питань створити повноцінний ринок ринкової іпотеки буде складно.
Які перспективи
Додатковим стимулом для розвитку житлового кредитування може стати нова програма, яку «Укрфінжитло» готує разом зі Світовим банком.
Передбачається, що вона матиме бюджет близько 390 млн доларів і включатиме компенсацію частини вартості кредиту, відшкодування процентів протягом перших чотирьох років та спрощені умови для позичальників. Очікується, що протягом трьох років за новою моделлю буде видано до 30 тис. нових іпотечних кредитів, що може суттєво розширити ринок житлового фінансування.