Попит на “єОселю” можна оцінити як помірний, адже державна іпотечна програма має вдосталь об’єктивних обмежувальних рамок і спрямована саме на тих, хто вкрай потребує власне житло. І навіть у цьому випадку кредити надаються лише тим, хто в змозі його погасити. Про це розповіла начальниця управління по роботі з партнерами «Глобус Банку» Катерина Личана, пише УНІАН.
Доходи громадянина та сума початкового внеску, за словами експертки, впливають наразі у українців на вибір житла в іпотеку. За 20% платежу найбільша кількість позик видається на квартири площею 40-50 м2. Якщо ж перший внесок складає в середньому від 30%, то покупці-позичальники можуть обрати квартиру для великої сім’ї площею 70-80 м2.
«Зараз за програмою “єОселя” середня сума кредиту становить 1,65 млн грн, за такої суми кредиту максимальний платіж у перший місяць буде лише 11 тис. грн – це часткове погашення кредиту та оплата нарахованих відсотків, і з кожним місяцем сума кредиту буде зменшуватись», – каже банкірка.
Кому можуть дати іпотечний кредит
Якщо сукупний місячний дохід родини з двох осіб становить від 40 тисяч гривень і така родина готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20%, то акредитовані в “єОселі” банки не відмовлять у кредиті, а надана сума буде достатньою, щоб придбати житло за ціною від 2,1 млн грн. Експертка наводить важливий нюанс: якщо, приміром, позичальник не в шлюбі, то батьки молодого фахівця чи фахівчині можуть стати поручителями для отримання кредиту.
«Не секрет, що молодому вчителю, зарплата якого не дозволяє оформити іпотеку, можуть допомогти працюючі батьки. І програма “єОселя” враховує таку можливість. За таких обставин рішення про надання кредиту ухвалюється на основі інформації про доходи не лише позичальника, а і його батьків», – зазначає Личана.
Вона також звертає увагу на те, що акредитовані в програмі банки, залежно від обставин, найчастіше готові надати кредити на суму до 2 млн грн, що разом із першим внеском (умовно 20%) відповідає ринковій вартості квартири в новобудові площею від 40 до 50 м².
Нагадаємо, Myfinance раніше повідомляло, що обмеження програми «єОселя» на придбання старого житла активізувало попит на відповідну іпотеку на комерційних умовах. До листопада 2024 року близько 70% кредитів у межах державної програми «єОселя» видавалися на вторинному ринку.
У той же час, згідно статистики, українці все частіше почали брати іпотеку поза державною програмою «єОселя». Так, частка цих іпотек виросла до 4,5% або на 2% з початку року.