У 2025 році український ринок житла продемонстрував помітні зміни: попит на квартири виріс на 4%, тоді як кількість пропозицій скоротилася на 15%. Найбільше підвищення цін зафіксували у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді — медіанна вартість квартир зросла на 19%.
Про це повідомляють аналітики “OLX Нерухомість”.
Ціни на квартири та будинки
У деяких регіонах зростання цін на квартири за рік сягнуло рекордних 60%. Київ лишається лідером за вартістю житла: 1-кімнатна квартира у столиці подорожчала на 16%. Водночас у містах поблизу лінії бойових дій, таких як Запоріжжя та Миколаїв, ціни знижувалися.
На вторинному ринку будинків попит зріс ще стрімкіше — на 21%, а пропозиція скоротилася лише на 2%. Найбільше подорожчали приватні будинки (+27%), тоді як дуплекси та таунхауси подорожчали приблизно на 5%. Найвищі ціни традиційно у Києві, Львові, Ужгороді та Одесі, а у деяких південних і південно-східних містах зафіксовано падіння вартості: Херсон -22%, Дніпро та Миколаїв -8%, Вінниця -5%.
Прогноз та підтримка ринку
Аналітики прогнозують, що у 2026 році ринок житла збережеться у такій самій динаміці. Обмежена пропозиція та високий попит створюватимуть додатковий тиск на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням і житлові комплекси з резервним живленням.
На первинному ринку, за прогнозами “OLX Нерухомість”, падіння цін очікувати не варто. Основними факторами залишаються обмежена кількість нових проєктів, подорожчання будівельних матеріалів та дефіцит робочої сили. Змінилася й поведінка покупців: через високі ризики вони рідше інвестують у житло на етапі котловану.
Попит на первинне житло підтримуватимуть державні ініціативи, зокрема програма “єОселя” та житлові ваучери для військових і внутрішньо переміщених осіб.
Нещодавно видання My Finance писало, що у 2026 році покупцям нерухомості в Україні слід ретельно перевіряти забудовника та договори, щоб уникнути фінансових і юридичних ризиків.