У 2026 році український ринок нерухомості залишатиметься активним, однак разом із цим зростають і потенційні ризики для покупців. Посилений контроль за угодами та нестабільні фінансові умови для девелоперів вимагають від інвесторів особливої уважності та ретельної перевірки перед купівлею житла.
Пише юридична компанія De-Jure.
Юридична перевірка забудовника — обов’язкова умова безпеки
За словами адвоката Івана Топора, юридична перевірка об’єкта і забудовника вже не є додатковою пересторогою, а стає необхідністю. Однією з найбільших загроз лишається подвійний продаж квартири. В окремих випадках інвестор намагається захистити свої права через суд, поки девелопер продає те саме житло іншому покупцеві.
«У такому випадку новий покупець фактично опиняється з недійсним правочином і серйозними фінансовими втратами.», — наголошує Топор.
Щоб мінімізувати ризик, експерт радить:
- перевіряти наявність судових спорів щодо забудовника;
- шукати згадки про об’єкт у реєстрі судових рішень;
- вимагати гарантії відсутності інших договорів на ту саму квартиру.
Також важливо, щоб умови договору прямо унеможливлювали приховані зобов’язання та паралельні продажі.
Фінансові ризики: доплати та індексація
У новому році залишаються актуальними та фінансові ризики, зокрема вимушені доплати через зростання собівартості будівництва. Девелопери можуть вимагати додаткові кошти, погрожуючи розірванням договору або поверненням грошей у старому еквіваленті гривні.
Особливо обережними мають бути покупці, які купують права через переуступку: ціна угоди може значно відрізнятися від тієї, що була зафіксована спочатку.
Фахівці радять узгоджувати розрахунки з прив’язкою до:
- інфляції;
- курсу долара;
- ринкової індексації.
Це допоможе уникнути несподіваних фінансових втрат у разі розірвання договору з боку забудовника.
Договори МОН як гарантія законності
Закон про гарантування прав на майбутні об’єкти нерухомості (МОН) забороняє продаж майнових прав забудовниками, які отримали дозволи після жовтня 2022 року. Єдиним легітимним механізмом є укладання договорів МОН.
Порушення цієї вимоги може призвести до того, що покупець не зможе оформити право власності після здачі будинку в експлуатацію. Деякі компанії пропонують пізніше замінити договір, але це залишає інвестора повністю залежним від їх доброчесності.
Нещодавно видання My Finance інформувало, що у першій половині 2025 року в Україні зростає будівництво житла, ціни стабільні, а попит на вторинне житло та оренду помірно активний.