Український ринок нерухомості поступово виходить із «шокового стану». Різкого обвалу цін не сталося, але до довоєнної активності ще далеко. Сьогодні покупці обирають раціональне житло: безпечне, доступне та зручно розташоване відносно роботи. Ціни продовжують зростати майже у всіх регіонах, як на вторинному, так і на первинному ринку.
Передає видання РБК-Україна.
Попит на вторинне житло та регіональні ціни
Найбільший попит зараз на вторинне житло. Люди віддають перевагу квартирам з ремонтом і меблями, аби одразу заселитися, а первинка часто потребує значних додаткових вкладень і часу на завершення будівництва. Ціни сильно залежать від регіону: однокімнатні квартири коштують від 15,5 тисяч доларів у Запоріжжі до 69 тисяч у Львові, двокімнатні — від 22 тисяч до 110 тисяч у Києві, трикімнатні — від 32 тисяч до 160 тисяч доларів.
“Ринок нерухомості в Україні зараз стабільний у воєнних умовах. Ключова тенденція останніх пів року – вирівнювання цін між регіонами. Якщо раніше різниця між західними регіонами України та прифронтовими територіями могла сягати дворазового розриву, то зараз вона поступово скорочується”, – пояснює Денис Суділковський, бренд та бізнес директор ЛУН.
Зростання цін і тенденції на первинному ринку
Найбільше за рік подорожчали однокімнатні квартири у Тернополі (+21%), в Одесі та Рівному (+18%). Навіть у Харкові, Сумах та Дніпрі вартість піднялася на 10%. Ціни на первинному ринку також ростуть: квадратний метр у новобудовах коштує від 560 доларів у Запоріжжі до 1360 доларів у Львові.
Ситуація з орендою та прогнози на ринку
Ситуація з орендою залишається стабільною, попри перебої зі світлом та опаленням у Києві.
“Короткострокові проблеми з опаленням чи електроенергією не мають системного впливу на ринок оренди. У такі періоди попит може тимчасово знижуватися, але він швидко відновлюється”, – додає Суділковський.
Традиційно найдорожчими для оренди залишаються Ужгород та Львів, а серед столичних районів дорожчий правий берег Києва через зручнішу логістику та концентрацію робочих місць.
За стабільної безпекової та економічної ситуації експерти очікують поступове відновлення цін до довоєнного рівня, водночас будь-які зміни на фронті чи в економіці миттєво відображатимуться на ринку нерухомості.
Раніше видання My Finance повідомляло, що у 2025 році український ринок житла показав зростання попиту на квартири на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%.