У низці українських міст виплати за державною програмою доступної іпотеки «єОселя» вже зрівнялися з орендними ставками або навіть виявилися нижчими. Найвигідніша ситуація спостерігається у західних регіонах, тоді як у прифронтових областях оренда житла залишається значно доступнішою.
Про це свідчать результати дослідження «OLX Нерухомість».
У західних областях купівля житла стає вигіднішою за оренду
Аналітики порівняли середню вартість довгострокової оренди однокімнатних квартир із щомісячними платежами за програмою «єОселя» під 7% річних на 20 років.
У низці міст платежі за іпотекою вже виявилися нижчими за витрати на оренду. Наприклад, у Львові середня орендна ставка становить майже 19,4 тис. грн на місяць, тоді як платіж за програмою оцінюється у 17,1 тис. грн.
Схожа ситуація зафіксована в Івано-Франківську, Луцьку та Ужгороді. На Закарпатті різниця особливо відчутна: оренда однокімнатної квартири в Ужгороді наближається до 22 тис. грн, тоді як виплата за «єОселею» становить близько 15,7 тис. грн.
У Києві та більшості обласних центрів оренда поки дешевша
У столиці щомісячний платіж за програмою складає близько 18,3 тис. грн, тоді як оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 16 тис. грн.
Подібна ситуація спостерігається у Вінниці, Тернополі, Рівному, Хмельницькому, Дніпрі, Полтаві, Житомирі та Черкасах. У цих містах виплати за іпотекою зазвичай перевищують орендні ставки на 10–20%.
В Одесі різниця є більш помітною: оренда житла обходиться приблизно у 10 тис. грн на місяць, тоді як платіж за програмою перевищує 12,9 тис. грн.
Найбільша різниця — у прифронтових регіонах
Найвідчутніший розрив між орендою та виплатами за іпотекою зафіксовано у містах, що розташовані поблизу зони бойових дій.
У Харкові середня оренда однокімнатної квартири становить близько 6,5 тис. грн на місяць, тоді як виплата за «єОселею» сягає 10,6 тис. грн. У Сумах оренда коштує близько 6,8 тис. грн проти 11,5 тис. грн за програмою.
Подібна ситуація спостерігається у Миколаєві, Запоріжжі, Чернігові та Кропивницькому, де попит на житло залишається нижчим через безпекові ризики.
Власне житло дедалі частіше конкурує з орендою
За висновками аналітиків, у багатьох регіонах країни витрати на обслуговування іпотеки вже стали співставними з орендними платежами.
Експерти зазначають, що за наявності коштів на перший внесок купівля житла через «єОселю» дедалі частіше виглядає вигіднішою довгостроковою альтернативою оренді, особливо у відносно безпечних областях із високим попитом на нерухомість.
Нещодавно редакція видання My Finance розбиралася, що сьогодні вигідніше українцям — оренда житла чи купівля власної квартири.