Інвестування в житло на первинному ринку залишається ризикованим, однак у низці випадків покупці можуть розірвати договір із забудовником без фінансових втрат. Таке право виникає, якщо девелопер порушує ключові умови угоди.
Про це повідомляють юристи, які спеціалізуються на супроводі інвестицій у нерухомість. Передає видання Новини.LIVE.
Підстави для розірвання договору
Найчастіше приводом для розірвання договору стають затримки зі здачею будинку. За словами експертів, перенесення строків введення в експлуатацію на кілька разів уже можна вважати істотним порушенням. Окрім цього, підставою можуть бути зміни характеристик житла — наприклад, збільшення площі без погодження або відхилення від заявлених матеріалів будівництва.
У таких випадках інвестор має право вимагати повернення коштів без сплати штрафів. Водночас, якщо ініціатива виходу з угоди належить самому покупцеві без об’єктивних причин, уникнути санкцій зазвичай не вдається.
Як розірвати договір і захистити свої права
Фахівці зазначають, що важливим є факт порушення саме істотних умов договору. Якщо це підтверджується, суди часто стають на бік інвесторів.
Розірвати договір можна кількома способами: за взаємною згодою сторін, в односторонньому порядку (якщо це передбачено угодою) або через суд. Найшвидшим варіантом залишається домовленість із забудовником, однак на практиці вона можлива не завжди.
Юристи радять перед зверненням до суду направити забудовнику офіційну претензію із вимогою усунути порушення або повернути кошти. Такий документ може стати важливим доказом у разі подальшого судового спору.
Ризики ринку та рекомендації інвесторам
Водночас експерти ринку нерухомості звертають увагу на системні проблеми галузі. Зокрема, середній термін затримки введення новобудов в експлуатацію наразі становить від 18 до 24 місяців. Через це інвестори фактично кредитують забудовників, які залежать від нових продажів.
Фахівці рекомендують перед укладенням угоди ретельно перевіряти фінансову стійкість девелопера та джерела фінансування проєкту, щоб мінімізувати ризики втрати коштів.
Раніше видання My Finance розповідало, що вартість житла в Україні суттєво відрізняється між регіонами, а найдорожчі квартири традиційно зосереджені у Києві.